不動産売却相談窓口
お客様の大切な資産である「不動産」のご売却
こまやかな心配りと気遣いで、初めての方にもご安心いただける取引を心がけ
太陽不動産では、不動産売却のご相談を女性スタッフが対応いたします
不動産売却の流れ
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１．ご売却のご相談
ご売却に関するお客様（売主様）のご要望、お悩み、ご売却希望金額や時期などをお聞かせ下さい。
お客様の希望に沿った売却方法のご提案をさせていただきます。
また、所有されている不動産を売却されるときに必要な手続きや費用についても、わかりやすくご説明さしあげます。
お急ぎの方は弊社にて買取もさせて頂きますので、是非お気軽にご相談下さい。
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２．不動産の調査と物件査定
ご売却されたい不動産の土地・建物・周辺環境から、権利関係や法令上の制限等も調査いたします。
その調査結果を踏まえ、近隣物件の取引状況や市場状況のデータから査定価格を算出いたします。
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３．査定結果の提示と売却計画のご提案
査定結果に基づき、売却予想価格と売却計画をご提案させていただきます。
最終的な売却希望価格は、お客様に決めていただきますが、弊社の売却予想価格をふまえていただき、売主様とご相談しながらご売却価格を決定いたします。
４．媒介契約の締結
媒介契約は、以下のように3種類ありますので、各契約の違いをご説明し、ご納得いただいたうえで媒介契約を結ばせていただきます。
| 一般媒介契約 | 複数の不動産会社に同時に仲介を依頼することができる契約です。 |
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| 専任媒介契約 | ご依頼者は、複数の宅建業者に重ねて媒介を依頼することができません。 専任媒介契約を受けた宅建業者は、売却物件を指定流通機構に登録し、積極的に販売活動を行い、２週間に１回以上の割合で販売活動の様子をご依頼者に文書により報告する義務があります。 |
| 専属専任媒介契約 | 専属専任媒介契約を受けた宅建業者は、売却物件を指定流通機構に登録し、積極的に販売活動を行い、１週間に１回以上の割合で販売活動の様子を依頼者に文書により報告する義務があります |
５．売却活動と状況報告
自社ホームページや各不動産ポータルサイトなどのインターネット広告をはじめ、指定流通機構（レインズ）への登録及び業者間情報の公開等や現地案内など、様々な方法で売主様の大切な不動産を、より早くよりスムーズに売却できるよう活動いたします。
物件広告への反響や現地案内の結果などについては、定期的にご報告いたします。
６．購入希望者と諸条件の交渉
ご購入希望のお客様（買主様）より、価格等、諸条件の希望条件のご提示がありますので、弊社担当スタッフが売却条件、引渡し時期などについて交渉します。
ご購入者様にもお客様にも双方にご納得頂けるまで、諸条件の交渉を行い、双方共のご同意をいただきましたら、売買契約の手続きに進みます。
７．売買契約の締結
売主様・買主様双方が各種条件に合意いただきましましたら、その条件を盛り込んだ売買契約書を作成いたします。
売主・買主双方に契約書をご提示し、内容などを詳しくご説明させていただき、ご了承いただきましたら、双方に署名、捺印いただき契約成立となります。
契約後も、その履行状況や明け渡し時期や決済日時などのスケジュールについて随時ご報告いたします。
８．物件引き渡し準備から引渡し
買主様への物件引渡し準備を行います。
売買代金の決済が完了しましたら、買主様に所有権の移転登記等に必要な手続き費用の清算を行っていただき、物件のお引渡しをいたします。
以上で不動産の売却完了です。ご売却後も不動産にかかるご相談事項がありましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
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弊社では、青森市内の不動産についてのみ対応させていただきます。
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